Was es braucht, um ein Haus ohne Makler zu verkaufen
Der Immobilienmarkt kann für jeden einschüchternd und ärgerlich sein; sowohl Veteranen als auch Neulinge können von potenziellen Käufern, die mit einem Verkauf liebäugeln, an den Rand der Verzweiflung getrieben werden. Eine Sache, die für jemanden, der sein Haus verkauft, besonders ärgerlich sein kann, ist die Maklerprovision. Ein Immobilienmakler kann bis zu 6 % des Verkaufspreises einbehalten, und das kann selbst für eine preiswerte Immobilie eine beträchtliche Summe sein. Deshalb haben einige Menschen beschlossen, ihr Haus selbst zu verkaufen. Das ist eine praktikable Lösung, wenn auch nicht ohne Fallstricke.
So etwas erfordert leider aber auch viel Zeit.
Zunächst einmal kann der Verkauf Ihres Hauses in Eigenregie sehr zeitaufwändig sein. Wenn Sie einen anspruchsvollen Job haben, der Ihnen nur wenig Freizeit lässt, verpassen Sie die Gelegenheit, Ihr Haus potenziellen Käufern zu zeigen. Immobilienmakler machen das nicht nur zu ihrem Geschäft, sie beherrschen auch die Vertragssprache, die für den Verkauf erforderlich ist. Auch hier ist der Verkauf in Eigenregie eine durchaus realisierbare Option; Sie sollten sich nur vergewissern, dass Sie wissen, was auf Sie zukommt, bevor Sie sich auf den Prozess einlassen.
Festlegen eines Preises
Als Erstes müssen Sie den Preis festlegen. Werfen Sie zunächst einen Blick auf ähnliche Immobilien in Ihrer Gegend; es gibt wahrscheinlich eine Fülle von Immobilien, mit denen Sie Ihre vergleichen können. Als Nächstes sollten Sie einen oder zwei Immobilienmakler anrufen, um eine vergleichende Marktanalyse für Ihre Immobilie zu erstellen. Seien Sie ehrlich und stellen Sie sicher, dass sie wissen, dass Sie dies tun, um Zahlen für einen privaten Verkauf zu erhalten. Das wird sie kaum abschrecken, denn sie werden an der Seitenlinie warten, falls Sie Ihre Meinung ändern. Sobald Sie den Marktwert Ihres Hauses und den der umliegenden Häuser ermittelt haben, verfügen Sie über alle Informationen, die Sie benötigen, um Ihren eigenen Verkaufspreis festzulegen.
Hier gibt es mehrere Strategien. Eine davon ist, das Haus für den vollen FMV zu verkaufen und es dann zu verkaufen. Das kann riskant sein, da es an Immobilien, die zum Verkauf stehen, keinen Mangel gibt. Es wird viel Zeit in Anspruch nehmen, das Haus zu bewerben und zu zeigen, was sich dramatisch auf Ihren Gehaltsscheck auswirken kann. Daher sollten Sie diesen Weg nur wählen, wenn Sie viel Zeit haben. Eine andere Taktik, die etwas weniger Aufmerksamkeit erfordert, besteht darin, die Immobilie etwas unter dem Marktwert anzubieten. Wenn Sie den Preis um zwei bis vier Prozent senken, kann Ihr Haus wie ein Schnäppchen aussehen, während Sie immer noch mehrere Tausend Dollar an Maklergebühren einsparen können.
Werbung für Ihr Inserat
Zu guter Letzt, aber am wichtigsten, ist es, Ihr Haus zu bewerben. Das kann ganz unauffällig in der Lokalzeitung geschehen, aber auch durch einen professionellen Inseratsservice. Jede Methode, die Ihr Haus bekannt macht, ist eine gute Sache, aber denken Sie daran, dass Geiz hier auf lange Sicht Geld kosten kann.
Ein Haus als Käufer zu verkaufen, kann ein lohnender Prozess sein oder ein riesiger Schmerz im Nacken; oft ist es beides. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie Ihre Hausaufgaben machen und sich der Arbeitsbelastung stellen. Auf diese Weise können Sie sicherstellen, dass Sie Ihr Haus übergeben, ohne einen Teil des Geldes an eine dritte Partei zu übergeben.
